Hakka investoriks

See on koh phangan. See on kuul.

Looge oma finantsvabaduse plaan — Toetatud kõrge ROI-ga kinnisvarast.

Broneeri meiega kõne

Teenige kuni 20% tootlust, omades osa paradiisist.
Minimaalne investeering 5000 eurot.

Saavutage finantsstabiilsus, nautige atraktiivseid tulusid ja kindlustage oma osalus ühes Tai kiireimini kasvavast luksusturismi turgudest.

Saada päring
Lae alla brošüür
libista

Mis teeb KUUL-i nii eriliseks?

KUUL ei ole lihtsalt veel üks rahvarohke resort. See on hoolikalt planeeritud, disainipõhine kogu vaid 18 eksklusiivse villaga, ehitatud kavatsuse ja pikaajalise väärtusega silmas.

  • 9 villat valmis septembriks 2025
  • 3 lisaks lõpetatud detsembris
  • Viimased 6 ehitamisel — piiratud võimalused jäänud
  • See on madalatihedusega luksus kõrge nõudlusega asukohas — haruldane segu, mida investorid sageli ei leia.

Strateegiline asukoht, tõusev nõudlus

Koh Phangan on õitsev — kuid luksusvillede pakkumine jääb madalaks. KUUL täidab kõrge nõudlusega lünga premium turul

Tugevad tulud, reaalsed varad

Nautige 18–20+% aastast tootlust, tagatud käegakatsutava kinnisvaraga. Igakuised intressid, aastased dividendid ja pikaajaline väärtus — alates esimesest päevast.

Eksklusiivne, madalatihedusega luksus

Vaid 18 villat, disainipõhised ja ökoloogiliselt teadlikud. Faas I on peaaegu lõpetatud. Faas II täitub kiiresti — vaid mõned investorikohad jäänud.

Tõestatud meeskond, täielik läbipaistvus

Toetatud KPMG auditite, 25+ aasta hotellinduse eduga ja avatud investorite juurdepääsuga kõigile finantsandmetele ja progressile.

Turvaline, stressivaba investeering

Mitte startup. Mitte hasartmäng. Lihtsalt tark kapital kindlas varas, ehitatud usaldusväärse tootluse ja passiivse tulu jaoks. Tagatud kinnisvaraga.

Saada päring

Mis teeb KUUL Villad nii eriliseks?

KUUL Villad ei ole lihtsalt järjekordne rahvarohke kuurort.
See on teadlikult kavandatud, disainipõhine elustiilikogu, kus on vaid 18 eksklusiivset villat – igaüks loodud sihiga, kestvuse ja pikaajalise väärtuse nimel.

  • 9 villat valmis septembriks 2025
  • 3 lisaks lõpetatud detsembris
  • Viimased 6 ehitamisel — piiratud võimalused jäänud

KUUL ühendab madala  tihedusega luksuse ja atraktiivse turu – ideaalne pinnas teadlikule investeeringule.

Strateegiline asukoht, tõusev nõudlus

Koh Phangan on õitsev — kuid luksusvillede pakkumine jääb madalaks. KUUL Villad täidavad kõrge nõudlusega lünga premium turul.

Tugevad tulud, reaalsed varad

Nautige 18–20+% aastast tootlust, tagatud käegakatsutava kinnisvaraga. Igakuised intressid, aastased dividendid ja pikaajaline väärtus — alates esimesest päevast.

Eksklusiivne, madala tihedusega luksus

Ainult 18 villat. Disain, jätkusuutlikkus, väärtus.
Faas I – peaaegu valmis.
Faas II – piiratud investorvõimalused veel saadaval.

Meeskond, kes on loonud ühe Eesti edukama sihtkoha. Täielik läbipaistvus ehituses, finantsides ja protsessis. See pole esmakordne. See on läbiproovitud.

KPMG poolt auditeeritud. 25+ aastat edukat kogemust hotellinduses.
Investoritel on avatud juurdepääs kõikidele finantsandmetele ja projektietappidele – täielik läbipaistvus igas faasis.

Turvaline, stressivaba investeering

Ei ole spekulatsioon, vaid strateegiline investeering.
Reaalne vara. Reaalne tulu. Reaalne läbipaistvus.

Kindlustage oma osalus varakult

Huvitatud? Jagage meile oma kontakt – räägime lähemalt. Ilma igasuguse kohustuseta.

Investorite hüved

  • 10% allahindlust Viirelaid teenustele ja majutusele
  • 20% allahindlust Kuul Stay Virtsu majutusele
  • Tasuta juurdepääs meie investorite klubile
  • 10% allahindlust kõigile tasulistele klubiüritustele
  • 10% allahindlust kogu broneeringu pealt
  • VIP transfeer villadesse ja tagasi
  • Shampanja ja puuviljavaagen saabumisel
  • 15% allahindlust motorolleri rendile ja tuuridele
Broneeri meiega kõne

Investeeringute ülevaade: prognoositav investeeringutasuvus ja 5-aastane kasvuprognoos

  • Algne investeering 100 000 €
  • Oodatav intressitulu kuus 1 000 €
  • Oodatav dividend kuus 800 €
  • Aastane ROI 18.00 %
  • Neto aastatulu 21 600 €
  • Investeeritud rahavoo tasuvuspunkt 4.6 years
  • Prognoositav varade väärtus 5 aasta pärast 208 000 €

Arendusprotsess

Faas 1 - valmis!

9 villat. 90% valmis.
Lõpusirgel olev I faas demonstreerib selgelt, miks varased investorid juba esimeste tootlusteni jõuavad.
Arhitektuur, rahu ja väärtus – kõik ühes.

Faas 2 - valmis!

9 villat – ehitusluba käes, 65% valmis.
Juba lubadega kindlustatud järgmised 9 villat laiendavad KUUL Villas kogukonda ja loovad veelgi rohkematele külalistele võimaluse kogeda Koh Phangani kõige peenemat ja privaatsemat viibimist.

Faas 3

Ehitusluba on käes – järgmised 9 villat on tulekul.
Need uued villad tõstavad KUUL kogukonna uuele tasemele ja võimaldavad rohkematel külalistel osa saada Koh Phangani eksklusiivseimast elamusest.

Faas 4

10 elamut – ehitusluba oodatav 2026. aasta maiks.
Need majad on pikaajaline eluviisi valik – loodud neile, kes soovivad kodutunnet paradiisis.
Ideaalne väliseestlastele, digitaalsetele ränduritele ja pikaajalistele investoritele, kes otsivad jätkusuutlikku, troopilist elukeskkonda.

Faas 5

2 suurt villat, kumbki 5 magamistoaga.
Kohandatud gruppidele, heaolulaagritele või premium-rendiks.
Need avarad villad on loodud võõrustama eraüritusi, retriite või mitmepõlvkondlikke peresid – haruldane luksus Koh Phangani saarel.

Faas 6

3 kõrgetasemelist villat – ehitusluba oodatav 2025. aasta lõpuks.
KUUL Villade kroonijuveelid – need premium-kinnisvaraobjektid pakuvad kõrgeimat disainitaset, maksimaalset privaatsust ja tipptasemel jätkusuutlikke lahendusi.
Ideaalne lipulaevaks, isiklikuks puhkekoduks või kõrge netoväärtusega rendikülalistele.

Siin on põhjused, miks Koh Phangan eristub

Koh Phangan kerkib kiiresti peamiseks kinnisvaraninvesteeringute sihtkohaks Kagu-Aasias. Oma vapustava loodusliku iluga, tugeva turismisektori ja tugeva üürituruga pakub saar köitvaid võimalusi investoritele.

swipe for more

Õitsev turismisektor

Tai võõrustas 2024. aastal üle 35 miljoni rahvusvahelise külastaja, kellest märkimisväärne osa jõudis ka Koh Phanganile.
Saare populaarsus digitaalsete nomaadide ja pikaajaliste puhkajate seas tugevdab veelgi selle kasvavat atraktiivsust rahvusvahelise turismi sihtkohana.

Atraktiivne üüritulu

Investorid võivad oodata tugevaid, kahekohalisi üüritootlusi, eriti luksuslike villade ja parimates asukohtades paiknevate kinnisvaraobjektide puhul.
Koh Phangani kasvav nõudlus kvaliteetsete puhkusemajutuste järele tagab stabiilse ja korduva tulu kinnisvaraomanikele aastaringselt.

Kõrged täituvuse määrad

Koh Phanganil on muljetavaldavalt kõrged täituvuse määrad – luksuslikud majutused saavutavad tipphooajal kuni 90% täituvuse.
Saare keskmine täituvus püsib stabiilselt kõrgel, peegeldades selle aastaringset populaarsust ning kindlat nõudlust nii lühi- kui ka pikaajaliste külastajate seas.

Stabiilne majanduskeskkond

Tai madal inflatsioonimäär, keskmiselt umbes 0,4% 2024. aastal, pakub stabiilset majanduslikku tausta investeeringuteks. See suurendab turistide ostujõudu ja aitab kaasa riigi atraktiivsusele reisisihtkohana.

Tõusvad kinnisvarahinnad

Saar on näinud märkimisväärset kasvu maa hindades, väärtused on tõusnud 46% ühe aasta jooksul. See suundumus näitab tugevat kinnisvaraturgu ja paljutõotavat kapitalikasvu investoritele.

Saada päring

Oled valmis olema osa millestki erakordsest?

Ehitustööd on täies hoos ja nõudlus kasvab – nüüd on parim aeg KUUL Villade projektiga liituda.
Olenemata sellest, kas otsite elustiilitulu, passiivset rahavoogu või pikaajalist väärtust, on see võimalus, mida ei tasu käest lasta.

Avame uksed piiratud investorite ringile, kes tunnetavad teadlikult ehitatud, haruldase projekti potentsiaali – ja soovivad selles osa omada.

Minimaalne investeering on 5000 eurot.

Vaadake, kuidas asjad reaalajas kokku tulevad

KKK

Investori tingimused ja maksed

Investeering toimub Viirelaid Thailand Resort OÜ kaudu.

See on kombinatsioon – igal inimesel on omakapital, millega kaasneb laenuleping. Igaühest saab aktsionär ja tema osa vastab investeeritud summale.

Võimalik on ka väiksem osalus, alates 5000 eurost.

Kui teie investeering on 5000–20 000 eurot, peaks kogu investeering pärast lepingu allkirjastamist üle kandma. Kui teie investeering on 20 001–……, siis jagatakse see neljaks osamakseks, mis tuleb tasuda iga kuu 1. kuupäeval alates 1. juulist 2025. Kui keegi liitub näiteks 14. augustil, peab ta tasuma 1. juuli ja 1. augusti osamaksed tagasiulatuvalt ning seejärel jätkama igakuise ajakavaga.

Investeeringud jaotatakse osamakseteks, mis algasid juulis ja järgivad igakuiseid laenumaksete graafikuid, mis põhinevad ehituse edenemisel.

Plaan on laenu tagasi maksta fikseeritud 12% aastase laenuintressiga ja lisaks 6–8%+ dividendidena. See võib viia kogutootluse üle 18–20%+. Intressimaksed tehakse igakuiselt ja dividendid aasta lõpus.

Kokku on lepitud fikseeritud laenuintressis. Kuna dividendide suurust ei saa ennustada, ei ole see lepingus määratletud.

Jah, kui täituvus on madalam, jaotatakse vähem raha. Arvestades kasvavat nõudlust, me seda stsenaariumi siiski ei oota. Sellegipoolest ei saa me ennustada selliseid sündmusi nagu uus pandeemia (nt koroona 2), seega on riskid alati olemas.

Jah, kui täituvus on madalam, jaotatakse vähem raha. Arvestades kasvavat nõudlust, me seda stsenaariumi siiski ei oota. Sellegipoolest ei saa me ennustada selliseid sündmusi nagu uus pandeemia (nt koroona 2), seega on riskid alati olemas.

14. märtsi seisuga on 71 erinevat inimest, kellest mõned on investeerinud mõlemasse projekti.

Zoomi kohtumised toimuvad iga kahe nädala tagant. Kohapealseid külastusi saab kokku leppida igal ajal – Hegert on alati kohal.

Mitte-Eesti kodanike protsess

Teil on kaks võimalust:

  1. Eesti e-residentsus: Saate taotleda Eesti e-residentsust, mis on lihtne protsess (lisateabe link antakse).
  2. Rahvusvaheline ettevõte: Saate investeerida oma rahvusvahelise ettevõtte kaudu ja saada aktsionäriks.

Intressimakseid võime teha mis tahes määratud kontole. Eesti seaduste kohaselt tuleb aga rahaliste vahendite päritolu selgelt dokumenteerida. See tagab vastavuse nõuetele ja aitab vältida võimalikke regulatiivseid probleeme meie pangakontodega.

Juriidilised ja maksuküsimused

Kõik finantsaruanded ja arved on kättesaadavad aktsionäridele ja investoritele ligipääsetavas jagatud Google Drive’i kaustas. Lisaks toimuvad iga kahe nädala tagant Zoomi koosolekud. Õigusliku järelevalve eest Eestis vastutab Karin Oras advokaadibüroost TRINITI.

Käibemaks on 7%, lisandub tulumaks ja Booking.com-i vahendustasud on umbes 10–15%.

30 aastat – Tai seadusandlus ei luba pikemaid lepinguid.

Algselt allkirjastasid Priit ja Hegert eraisikutena, hiljem kanti leping üle Eesti ettevõttele (Viirelaid Thailand Villas OÜ). Eesti ettevõte annab Tai ettevõttele laenu, mis tegeleb ehitusega ja maksab tagasi intresse.

Ei, me oleme kinnistusraamatus rentnikuna registreeritud 30 aastaks. Lepingu lõpetamine nõuaks kohtumenetlust, mis on keeruline.

Eesti ettevõte omab kõiki maaga seotud õigusi ja vajalikku dokumentatsiooni.

Villa ja majutuse üksikasjad

Igas villas on kaks magamistuba ja üks elutuba. Mõlemal magamistoal on oma vannituba. Siseruumide pindala on 102 m², lisaks bassein ja terrass. Hoone kogupindala on veidi üle 200 m².

Madalhooajal pakutakse allahindlusi. Enamik investoreid püüab oma investeeringult tulu teenida. Kui kõik tahaksid tipphooajal soodushinnaga peatuda, piiraks see klientide kättesaadavust.

Tuhanded. Koh Phangan võõrustab mitut miljonit turisti. Seal on nii luksuslikke villasid (500–700 €/öö) kui ka lihtsaid Tai stiilis onne.

KUUL Villas asub saare keskel. Paremal pool on festivalid ja peod, vasakul jooga- ja retriidikeskused.

9 villast koosnev projekt käivitati 2024. aasta augustis ja peaks investorite täielikul rahastamisel valmima 2025. aasta septembris. Samal ajal alustati teise 9 villast koosneva projektiga, milles investorite osalus oli 2025. aasta juuli seisuga 63,5%. Mõlemad projektid tegutsevad sama kaubamärgi all ja lõpuks ühendatakse. Projektide jagamise otsus tulenes kohalikest Koh Phangani eeskirjadest – enam kui 10 villa ehitamiseks oleks vaja hotellilitsentsi, mida on keeruline saada.

Ehituse ja kulude ülevaade

160 000 € + mööbel + haljastus jne. 9 villa koguväärtusega umbes 2,8 miljonit €.

Esimeses etapis nõrgenes euro bahti suhtes umbes 10%. Teises etapis lisasime selliste kõikumiste katteks reservi. Mõned kulud on ületanud eelarvet, näiteks õigusnõustamine, raamatupidamine ja haljastus. Üldiselt on aga kõik kontrolli all.

Pesupesemine ja koristamine sisalduvad operaatori hinnas. Operaator haldab paljude villade koristamist, mistõttu on hind mõistlik.

Õige. Asutajad saavad 10% osaluse ja lisaks veel 10% tasuks oma töö ja vastutuse eest projekti edu tagamisel kahe aasta jooksul. Selle aja jooksul nad palka ei saa, välja arvatud asutaja Hegerti elamistoetus Koh Phanganis, kus eluasemekulud on kõrged.

Palgatud on professionaalne rahvusvaheline operaator, kellel on kogemusi Koh Phangani projektidega. Tema tasu on 10% tulust.

Operaatori tasu sisaldab selliseid teenuseid nagu pesupesemine, külaliste sisse- ja väljaregistreerimine, basseini puhastamine, haljastus, transport ja väiksemad teenused.

Turvalisus ja projektijuhtimine

Saar on väga turvaline. Luksusvillad jäävad sageli päevadeks lukustamata. Turvakaamerad on siiski soovitatavad.

Praegu välist juhti planeeritud ei ole. Juhtimise eest vastutavad Priit ja Hegert.

Kindlustage oma osa varakult​

Lae alla brošüür
Broneeri kohe
Book your stay
Follow us on socials
Leia meid sotsmeedias