Hakka investoriks
Hakka investoriks
See on koh phangan. See on kuul.
Looge oma finantsvabaduse plaan — Toetatud kõrge ROI-ga kinnisvarast.
Teenige kuni 20% tootlust, omades osa paradiisist.
Minimaalne investeering 17 000 (Välismaalastele), 10 000 (eestlastele)
Saavutage finantsstabiilsus, nautige atraktiivseid tulusid ja kindlustage oma osalus ühes Tai kiireimini kasvavast luksusturismi turgudest.
Mis teeb KUUL Villad nii eriliseks?
KUUL Villad ei ole lihtsalt järjekordne rahvarohke kuurort.
See on teadlikult kavandatud, disainipõhine elustiilikogu, kus on vaid 18 eksklusiivset villat – igaüks loodud sihiga, kestvuse ja pikaajalise väärtuse nimel.
- Esimesed 9 villat: valmis
- Järgmised 9 villat: 60–75% valmis.
KUUL ühendab madala tihedusega luksuse ja atraktiivse turu – ideaalne pinnas teadlikule investeeringule.
Strateegiline asukoht, tõusev nõudlus
Koh Phangan on õitsev — kuid luksusvillade pakkumine jääb madalaks. KUUL Villad täidavad kõrge nõudlusega lünga premium turul.
Tugevad tulud, reaalsed varad
Nautige 18–20+% aastast tootlust, tagatud käegakatsutava kinnisvaraga. Igakuised intressid, aastased dividendid ja pikaajaline väärtus — alates esimesest päevast.
Eksklusiivne, madala tihedusega luksus
Ainult 18 villat. Disain, jätkusuutlikkus, väärtus.
Faas I – valmis.
Faas II – piiratud investorvõimalused veel saadaval.
Meeskond, kes on loonud ühe Eesti edukama sihtkoha. Täielik läbipaistvus ehituses, finantsides ja protsessis. See pole esmakordne. See on läbiproovitud.
KPMG poolt auditeeritud. 25+ aastat edukat kogemust hotellinduses.
Investoritel on avatud juurdepääs kõikidele finantsandmetele ja projektietappidele – täielik läbipaistvus igas faasis.
Turvaline, stressivaba investeering
Ei ole spekulatsioon, vaid strateegiline investeering.
Reaalne vara. Reaalne tulu. Reaalne läbipaistvus.
Kindlustage oma osalus varakult
Huvitatud? Jagage meile oma kontakt – räägime lähemalt. Ilma igasuguse kohustuseta.
Investorite hüved
- 10% allahindlust Viirelaid teenustele ja majutusele
- 20% allahindlust Kuul Stay Virtsu majutusele
- Tasuta juurdepääs meie investorite klubile
- 10% allahindlust kõigile tasulistele klubiüritustele
- 10% allahindlust kogu broneeringu pealt
- VIP transfeer villadesse ja tagasi
- Shampanja ja puuviljavaagen saabumisel
- 15% allahindlust motorolleri rendile ja tuuridele
Investeeringute ülevaade: prognoositav investeeringutasuvus ja 5-aastane kasvuprognoos
- Algne investeering 100 000 €
- Oodatav intressitulu kuus 1 000 €
- Oodatav dividend kuus 800 €
- Aastane ROI 18.00 %
- Neto aastatulu 21 600 €
- Investeeritud rahavoo tasuvuspunkt 4.6 years
- Prognoositav varade väärtus 5 aasta pärast 208 000 €
Arendusprotsess
Faas 1 - valmis!
9 villat. 100% valmis ja toimib.
I faas demonstreerib selgelt, miks varased investorid juba esimeste tootlusteni jõuavad.
Arhitektuur, rahu ja väärtus – kõik ühes.
Faas 2 - valmis!
9 villat – ehitusluba käes, 65% valmis.
Juba lubadega kindlustatud järgmised 9 villat laiendavad KUUL Villas kogukonda ja loovad veelgi rohkematele külalistele võimaluse kogeda Koh Phangani kõige peenemat ja privaatsemat viibimist.
Faas 3
Ehitusluba on käes – järgmised 9 villat on tulekul.
Need uued villad tõstavad KUUL kogukonna uuele tasemele ja võimaldavad rohkematel külalistel osa saada Koh Phangani eksklusiivseimast elamusest.
Faas 4
10 elamut – ehitusluba oodatav 2026. aasta maiks.
Need majad on pikaajaline eluviisi valik – loodud neile, kes soovivad kodutunnet paradiisis.
Ideaalne väliseestlastele, digitaalsetele ränduritele ja pikaajalistele investoritele, kes otsivad jätkusuutlikku, troopilist elukeskkonda.
Faas 5
2 suurt villat, kumbki 5 magamistoaga.
Kohandatud gruppidele, heaolulaagritele või premium-rendiks.
Need avarad villad on loodud võõrustama eraüritusi, retriite või mitmepõlvkondlikke peresid – haruldane luksus Koh Phangani saarel.
Faas 6
3 kõrgetasemelist villat – ehitusluba oodatav 2025. aasta lõpuks.
KUUL Villade kroonijuveelid – need premium-kinnisvaraobjektid pakuvad kõrgeimat disainitaset, maksimaalset privaatsust ja tipptasemel jätkusuutlikke lahendusi.
Ideaalne lipulaevaks, isiklikuks puhkekoduks või kõrge netoväärtusega rendikülalistele.
Siin on põhjused, miks Koh Phangan eristub
Koh Phangan kerkib kiiresti peamiseks kinnisvaraninvesteeringute sihtkohaks Kagu-Aasias. Oma vapustava loodusliku iluga, tugeva turismisektori ja tugeva üürituruga pakub saar köitvaid võimalusi investoritele.
Oled valmis olema osa millestki erakordsest?
Ehitustööd on täies hoos ja nõudlus kasvab – nüüd on parim aeg KUUL Villade projektiga liituda. 9 Villat on 100% valmis ja klientide poolt broneeritud 80% ajast.
Olenemata sellest, kas otsite elustiilitulu, passiivset rahavoogu või pikaajalist väärtust, on see võimalus, mida ei tasu käest lasta.
Avame uksed piiratud investorite ringile, kes tunnetavad teadlikult ehitatud, haruldase projekti potentsiaali – ja soovivad selles osa omada.
Minimaalne investeering on 10 000 eurot.
Vaadake, kuidas asjad reaalajas kokku tulevad
KKK
Investori tingimused ja maksed
Kuidas investeerimine toimub?
Investoriga sõlmitakse osaniku laenuleping Eesti ettevõttega. Investor saab ettevõtte osanikuks, mis annab õiguse dividendidele ja hääleõiguse.
Kui investoril puudub ettevõte, aitab KUUL Villas meeskond vajadusel e‑residentsuse vormistamise ja ettevõtte loomise protsessiga.
Kas aktsionäriks saab hakata või on see ainult laen?
See on kombinatsioon – igal inimesel on omakapital, millega kaasneb laenuleping. Igaühest saab aktsionär ja tema osa vastab investeeritud summale.
Kui suur on minimaalne investeering?
Minimaalne investeering on 17 000 €.
Maksimumi ei ole.
Investeerimisstruktuur on loodud paindlikuna, võimaldades osaleda nii väiksematel kui ka suurematel investoritel. Kõik investorid on võrdsetel alustel, sõltumata investeeringu suurusest või liitumise ajast.
Millal toimub esimene väljamakse?
Projekt avati ametlikult 20.01.2026.
Esimene investorite väljamakse toimub 01.04.2026 ning seejärel kvartaalselt (iga 3 kuu tagant).
Selline ajastus võimaldab stabiliseerida operatiivse rahavoo, koguda realistlikku täituvuse statistikat ning tagada jätkusuutlik ja prognoositav maksegraafik. Meie eesmärk ei ole teha kiireid, vaid läbimõeldud ja stabiilseid väljamakseid, mis toetavad pikaajalist tootlust.
Kuidas dividendide maksustamist käsitletakse?
Kokku on lepitud fikseeritud laenuintressis. Kuna dividendide suurust ei saa ennustada, ei ole see lepingus määratletud.
Mis juhtub, kui prognoositootlust ei saavutata?
12% intressi makstakse reaalse rahavoo ulatuses. Kuna tegemist on pikaajalise kinnisvaraprojektiga, on arvestatud, et esimesed tegevusaastad võivad olla kõikuvamad. Kui osa tootlusest jääb varases faasis realiseerimata, kompenseeritakse see hilisemate perioodide jooksul.
Projekt põhineb tugeval asukohal, pikaajalisel rendilepingul ning realistlikul ärimudelil, mille eesmärk on tagada investoritele tootlus kogu investeerimishorisondi jooksul.
Kas ma saan oma aktsiad hiljem kõrgema hinnaga teisele ettevõttele müüa? Kas väärtus tõuseb, kui villade väärtus tõuseb või kui ehitatakse rohkem villasid?
Jah, kui täituvus on madalam, jaotatakse vähem raha. Arvestades kasvavat nõudlust, me seda stsenaariumi siiski ei oota. Sellegipoolest ei saa me ennustada selliseid sündmusi nagu uus pandeemia (nt koroona 2), seega on riskid alati olemas.
Mitu aktsionäri on praegu?
02.11 seisuga on 100+ erinevat inimest, kes on projekti investeerinud.
Kui kaua projekt töötab? Kas exit peab toimuma 30 aasta pärast?
30 aastat on seadusega lubatud maksimaalne rendiperiood – tavapärane praktika Tais ja Aasias.
Exit’i kaalutakse 6.–7. aastal, kui:
- investorid on kapitali + intressid tagasi teeninud,
- vara väärtus on kasvanud,
- kaalutakse müüki fondile või suurele investorile.
Lõplik otsus tehakse hääletusega (75% poolthääli).
Kas Investoritel on oma infokeskkond?
Jah.
Iga kuu toimub:
- otsekoosolek,
- salvestus,
- kokkuvõte,
- küsimuste-vastuste sessioon,
- reaalajas andmed ja eelarved.
- Investorid on alati informeeritud.
Kui tihti te aktsionäridele projekti uuendusi ja kohapealseid külastusi pakute?
Zoomi kohtumised toimuvad iga kahe nädala tagant. Kohapealseid külastusi saab kokku leppida igal ajal – Hegert on alati kohal.
Kui suur on tootlus?
Prognoositootlus: 17,5–20% aastas.
Tootlus koosneb kahest komponendist:
• 12% fikseeritud intress osaniku laenule (makstakse reaalse rahavoo ulatuses)
• Dividendiosa rendikasumist
NB! Tootlus ei ole garanteeritud. Tegemist on prognoosiga, mis põhineb turu ajaloolisel täituvusel, rendihindadel ja projekti finantsmudelil.
Kas investoritele on soodustused?
Jah – 10% soodustus tavahinnast.
Suuremaid allahindlusi ei võimaldata, et mitte kahjustada üldist tootlust.
Madalhooaja soodustused otsustatakse ühiselt hääletusega.
Mitte-Eesti kodanike protsess
Kuidas protsess toimib, kui ma ei ole Eesti kodanik?
Teil on kaks võimalust:
- Eesti e-residentsus: Saate taotleda Eesti e-residentsust, mis on lihtne protsess (lisateabe link antakse).
- Rahvusvaheline ettevõte: Saate investeerida oma rahvusvahelise ettevõtte kaudu ja saada aktsionäriks.
Kas raha saab valitud pangakontole üle kanda?
Intressimakseid võime teha mis tahes määratud kontole. Eesti seaduste kohaselt tuleb aga rahaliste vahendite päritolu selgelt dokumenteerida. See tagab vastavuse nõuetele ja aitab vältida võimalikke regulatiivseid probleeme meie pangakontodega.
Juriidilised ja maksuküsimused
Kuidas finantsaruandlust hallatakse?
Kõik finantsaruanded ja arved on kättesaadavad aktsionäridele ja investoritele ligipääsetavas jagatud Google Drive’i kaustas. Lisaks toimuvad iga kahe nädala tagant Zoomi koosolekud. Õigusliku järelevalve eest Eestis vastutab Karin Oras advokaadibüroost TRINITI.
Millised maksud sellega kaasnevad?
Käibemaks on 7%, lisandub tulumaks ja Booking.com-i vahendustasud on umbes 10–15%.
Kui pikk on maarendileping ja kas seda saab pikendada?
Maa on renditud 30-aastase rendilepinguga – see on Tais ainus seaduslik viis kinnistut kasutada.
Rentnik:
- on täielik valdaja,
- võib taotleda ehituslubasid,
- võib arendada ja majandada kinnisvara.
Rendilepingu saab lõpetada ainult juhul, kui renti ei maksta.
Kelle nimele on üürileping allkirjastatud?
Algselt allkirjastasid Priit ja Hegert eraisikutena, hiljem kanti leping üle Eesti ettevõttele (Viirelaid Thailand Villas OÜ). Eesti ettevõte annab Tai ettevõttele laenu, mis tegeleb ehitusega ja maksab tagasi intresse.
Kas maaomanik saab rendilepingu tühistada?
Ei, me oleme kinnistusraamatus rentnikuna registreeritud 30 aastaks. Lepingu lõpetamine nõuaks kohtumenetlust, mis on keeruline.
Kas saaksite selgitada juriidilist struktuuri? Kas Eesti ettevõttel on maaga seotud õigused või on kaasatud mõni teine juriidiline isik?
Eesti ettevõte omab kõiki maaga seotud õigusi ja vajalikku dokumentatsiooni.
Villa ja majutuse üksikasjad
Kui suur on üks villa ja mitu magamistuba selles on?
Igas villas on kaks magamistuba ja üks elutuba. Mõlemal magamistoal on oma vannituba. Siseruumide pindala on 102 m², lisaks bassein ja terrass. Hoone kogupindala on veidi üle 200 m².
Kuidas toimub haldus? Kes teenindab külalisi?
Operaator: Prantsuse–Tai paar, üks piirkonna parimaid teenusepakkujaid.
Teenused: koristus, aiandus, basseinihooldus, tehniline tugi, 24/7 reageerimine.
Haldustasu: 12% kogukäibest (turu keskmine on 18–40%).
Mitu muud majutust saarel on?
Tuhanded. Koh Phangan võõrustab mitut miljonit turisti. Seal on nii luksuslikke villasid (500–700 €/öö) kui ka lihtsaid Tai stiilis onne.
Kus saarel kompleks asub?
KUUL Villas asub saare keskel. Paremal pool on festivalid ja peod, vasakul jooga- ja retriidikeskused.
Kui Kaugele ette on villasid broneeritud?
- Esimene villa on juba külalisi vastu võtnud.
- Alates 23.–24. detsembrist kuni jaanuari lõpuni: täismaja.
- Operaatori kogu portfell jaanuar–märts: 100% täis.
Kuidas on lahendatud niiskuse ja hallituse probleemid?
- Majad on ehitatud postidele (kaitse maapinna niiskuse eest).
- Kasutatakse karastatud klaasi, kvaliteetseid profiile.
- Konditsioneerid töötavad ka tühjas majas, neil on õhukuivatusprogramm.
- Viimistlusmaterjalid sobivad troopikasse.
Odavates villades niiskuseprobleemid on levinud – meie projektis on see välditud.
Kas saare infrastruktuur peab vastu?
Jah.
- Stabiilne elektrivarustus
- Hea veevarustus (enda puurkaev + veetankid)
- Korralik prügivedu
- Heas seisus teed
Toimiv telekommunikatsioon
Mis teeb Koh Phangan-i saare eriliseks?
- 5000+ eestlast külastab aastas
- 2/3 saarest on rahvuspark – piiratud ehitusvõimalused
- Rendihinnad võivad ulatuda 650 €/öö
- Turistide arv: 1–4 miljonit aastas
- Pikk hooaeg: detsember–aprill + juuli
Ehituse ja kulude ülevaade
Kui palju kapitali on kaasatud ja kui palju on veel vaja?
Kaasatud: 5,2 miljonit €
Vajalik lõpetamiseks: ca 1,6 miljonit €
Kas olete seni eelarve piires püsinud?
Esimeses etapis nõrgenes euro bahti suhtes umbes 10%. Teises etapis lisasime selliste kõikumiste katteks reservi. Mõned kulud on ületanud eelarvet, näiteks õigusnõustamine, raamatupidamine ja haljastus. Üldiselt on aga kõik kontrolli all.
Kas koristus- ja pesupesemiskulud on hinna sees?
Pesupesemine ja koristamine sisalduvad operaatori hinnas. Operaator haldab paljude villade koristamist, mistõttu on hind mõistlik.
Kas tähtaegu suudetakse hoida?
Esimesed villad valmis hoolimata tööjõupuudusest, vihmaperioodist ja tarneraskustest.
Teise etapi villad valmivad kiiremini: protsess on paigas, meeskond koolitatud, logistikateekonnad optimeeritud.
Millised on eeldatavad halduskulud ja kes projekti üle järelevalvet teostab?
Palgatud on professionaalne rahvusvaheline operaator, kellel on kogemusi Koh Phangani projektidega. Tema tasu on 12% tulust.
Kas saaksite üksikasjalikult kirjeldada hoolduskulusid?
Operaatori tasu sisaldab selliseid teenuseid nagu pesupesemine, külaliste sisse- ja väljaregistreerimine, basseini puhastamine, haljastus, transport ja väiksemad teenused.
Millises seisus on ehitus täna?
Esimesed 9 villat on valmis, sisustatud ja välja renditud.
Järgmised 9 villat on ligikaudu 75% valmis.
Projekt liigub etapiviisiliselt, võimaldades varajast renditulu ja järkjärgulist laienemist.
Miks on lisarahastust vaja kui 9 villat on juba valmis?
Et lõpetada järgmised villad ja suurendada töötavate üksuste arvu. Rohkem villasid tähendab suuremat kogurenditulu ja efektiivsemat haldust.
Turvalisus ja projektijuhtimine
Kuidas tagatakse läbipaistvus?
- Kõigil investoritel on ligipääs Google Drive’i kaustadele: pangaväljavõtted, arved, raportid, ehituskulud, fotod, videod.
- Iga kuu toimub investorikoosolek (salvestus ja kokkuvõte).
Mis on suurimad riskid?
- Muutuvad seadused Tais (nt uued ehitusnõuded).
- Valuutarisk (EUR/THB kõikumine).
- Ehituse ja elektriliitumise hinnatõusud.
- Kliimarisk on madal – projekt asub mäel, üleujutuste ja tsunami oht puudub.
Kes juhivad projekti ja mis on nende motivatsioon?
Priit – kontseptsioon, sisekujundus, turundus, kliendikogemus
Hegert – ehitus, projektijuhtimine, load, kvaliteet
Mõlemad omavad 10% osalust projektis ja 10% tulevasest renditulust.
